その他事業OTHER SERVICE

労力を要する不動産賃貸借に関わる契約・更新から解約・退去手続などの管理事務作業。当社では、こうした煩わしい手続きや、煩雑な管理業務を一括サポート。お客さまの賃貸借管理におけるご負担を、大幅に軽減いたします。

また、アウトソーシングすることにより、お客さまの人的資源をコア事業へ集約することが可能となります。

TMT業務の詳細

• 賃借不動産の管理

  物件毎に契約条項を精査し、当社で開発したTMTシステムヘ入力した上で物件の管理を行います。
  支払調書用データおよび事業所税（資産割）用データを提出します。

• 賃料請求書の精査・FB用ファイルの提出

  賃貸人（管理会社など）の請求書を当社で受け取り、毎月変動する水道光熱費などを精査します。
  賃料などの支払いに係るFB（ファームバンキング）用ファイルを提出します。

• 新規物件・移転物件のご提案

  オリックスグループのネットワークを駆使し、最適な物件情報を提供します。
  締結する賃貸借契約書について取引慣習を鑑み、貴社の立場で精査します。

• 更新に伴う契約手続の代行

  更新に伴う事務手続を代行します（賃料条件の是正を含む）。

• 退去に伴う解約手続の代行・原状回復工事の検証

  退去に伴う事務手続を代行し、敷金返還の管理を行います。
  原状回復工事の妥当性を検証します（工事項目・工事費用の是正を含む）。

• MTレポートの提出

  月次レポートを提出します。
  レポートにより現状を把握することができ、今後の戦略に活用できます。

現在のご契約状況

オリックス・ファシリティーズとの
管理委託契約締結後

---

現在のご契約状況

課題点

• 賃貸人（管理会社）との交渉が煩わしい。

• 賃借不動産の管理に人員が割かれる。

• 毎月変動する請求書の精査が行われない。
  賃料などの支払いに人員が割かれる。

• 更新時期を逸したために賃料の是正が行われない。

• 解約スケジュールに沿った事務手続が行われない。
  敷金返還が円滑に行われない。

• 原状回復工事の検証ができない。

• 物件の動向が把握できない。

導入メリット

• コア事業へ人的資源が集約できコストダウンを図れる。

• 不動産に精通した宅地建物取引主任者が業務に当たれる。
  専門性の高い業務レベルを確保できる。

• 適正な賃料に是正できる。

• 適正な原状回復工事に是正できる。

• 契約条項の問題点が是正できる。

• TMTレポートにより物件の動向が把握でき、今後の戦略に生かすことができる。