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「長期修繕計画」の見直しは、いつごろ必要ですか？

「長期修繕計画」とは、マンションのそれぞれの部位別で修繕が必要になる時期を想定し、計画作成時の工事単価をあてはめて、マンションの資産価値を維持するために将来のいくらの費用がかかるか想定した計画書です。

ただし、物価変動や、建築後に管理組合で導入した設備等については計画に反映しておりませんし、立地条件等により平均的な修繕サイクルよりも設備の寿命の長短が出てきます。

従って、定期的に計画の見直しが必要となりますが、概ね５年毎に計画を見直すことが必要です。

新築または計画見直し後、５年ほど経過するとそのマンションの修繕履歴がデータとして蓄積されますので、よりそのマンションの実情に合った計画を作成することができます。

また、この長期修繕計画をベースに、およそ１０～１２年周期で想定される外壁の塗り直し等、多額の費用を要する「大規模修繕工事」で資金不足にならないように、各区分所有者の負担すべき修繕積立金の改訂を検討する必要がありますので、計画の見直しは極めて重要な作業といえます。

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